Piața rezidențială din București a înregistrat în ultimul trimestru al anului 2025 cel mai slab rezultat din ultimii șase ani, potrivit raportului "Piața Rezidențială București – Snapshot T4 2025", realizat de SVN Romania pe baza datelor ANCPI.
În această perioadă, au fost vândute aproximativ 13.740 de locuințe în București și Ilfov, ceea ce reprezintă o scădere de 21,1% față de același interval din 2024. Acest declin este remarcabil, având în vedere că trimestrul IV era, în mod tradițional, perioada cu cele mai multe vânzări anuale. Tendința descendentă s-a manifestat constant pe tot parcursul trimestrului, un fenomen observat și la nivel național, unde scăderea a fost de aproximativ 18%. Un factor major care a influențat dinamica pieței în 2025 a fost majorarea cotei TVA pentru locuințele noi.
Anunțul acestei măsuri a stimulat temporar vânzările în lunile de vară, însă a fost urmat de o scădere accentuată în a doua parte a anului. Începând cu septembrie, piața a intrat într-un trend negativ, indicând că cererea a fost anticipată, nu stimulată pe termen lung. Datele SVN Romania scot în evidență o polarizare tot mai pronunțată a pieței bucureștene.
Proiectele bine poziționate și de calitate superioară au înregistrat performanțe mai bune, în timp ce altele au avut rezultate mai slabe. Această diferențiere reflectă maturizarea pieței, cu cumpărători din ce în ce mai selectivi. În ceea ce privește accesibilitatea, indicele calculat de SVN Romania arată că, în 2025, au fost necesare aproximativ 95 de salarii medii pe economie (echivalentul a 7,9 ani) pentru achiziția unui apartament nou cu două camere în București, față de 84 de salarii la începutul anului.
Deși accesibilitatea s-a deteriorat comparativ cu 2024, nivelul actual rămâne mai favorabil decât în perioadele de vârf, cum a fost 2008, când erau necesare peste 30 de ani de venituri pentru o achiziție similară. Creșterea prețurilor și volatilitatea dobânzilor au pus presiune suplimentară pe accesibilitatea creditării. Rata medie a unui credit ipotecar pentru un apartament nou cu două camere a crescut, afectând capacitatea de împrumut a potențialilor cumpărători. Cu toate acestea, situația rămâne sustenabilă, fără a atinge nivelurile critice din anii trecuți.
Sursa foto : Pexels